羊城晚報訊 記者梁爽,通訊員埔實、陳碧波報道:全市目前建築面積、回遷安置面積最大的“三舊”改造項目之一——黃埔區大沙街橫沙社區城中村改造項目很快SD記憶卡將迎來首批回遷村民。近日,該項目安置區首期實體樣板房向村民開放,迎來3000多人次參觀。記者獲悉,安置區首期9棟共1624套房屋下月公佈搖珠方案,同時,融資區首期6棟商品樓共1152套商品房將開盤發售。
  六戶型供選擇
  安置區一期從奠基到封頂,歷時兩年半,近日,11套mSATA樣板房終於向村民揭開神秘面紗。項目總建築面積20.2萬㎡,在建9棟住宅樓,每棟33層,共1641套房屋。記者看見,一期主體結構已封頂,目前正進行內外牆砌磚和水、電安裝工程,住宅樓首層架空,護林路與豐樂北路沿線為二層騎樓式商鋪,商鋪面積為20-90㎡;住宅共有60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、160㎡和200㎡等6種戶型供選擇,中等標準裝修。工作人員介紹,11套樣板房開放9日迎來3000多人次參觀,其中以80㎡和100㎡的戶型最受歡迎。除了住宅,回遷村民還可以選擇“以房屋置換商鋪”,即以4:1的比例按面積置換商鋪,一期首層有38個鋪位供選擇。
  據介紹,一期項目預計年底竣工交付使用。公建配套按照6有巢氏房屋%比例配製,一期配套的幼兒園、居委會、垃圾中轉站等公建配套已經進入驗收階段,未來居民日常生活所需的學校、郵政所、肉菜市場、公交站等公建配套設施都將陸續有來。
  簽約優先搖珠
  “我名下有3套房子,可以分到320㎡左右的回遷房,我打算要三套房子,一套自住,其餘分給兩個兒女住。”參觀樣板房的橫沙村民辦公室出租老朱說。老朱一年前已簽約:“哪天要拆了通知我,我就搬去新房住。”
  橫沙社區黨委副書記、橫沙經聯社副董事長羅俊強介紹,橫沙城中村改造項目採用的“先建後拆”mSATA的思路,實行分期滾動建設、分期拆遷安置,現建新房再拆遷。這種做法能最大程度減少村民對“回遷房變爛尾樓”的擔憂。據悉,橫沙村整村需動遷房屋3175棟,目前已簽約2000多棟。
  整體項目完成後,村民現有的房屋將一棟不留。“橫沙社區目前與別的城中村沒什麼區別,房屋密集、道路擁擠、電線亂掛。這裡地處大沙地商業旺地的核心地帶,是一塊等待雕琢的玉石,雕琢後價值才能發掘出來。”大沙街道辦書記鄧奕中說。
  為了鼓勵村民簽約,安置區一期的1624套房屋將進行搖珠分房。按照初步設想,名下所有房屋在規定時間內完成簽約的村民,可以優先搖珠。暫定每套房有一次搖珠機會,不足面積將在之後建成的安置區內繼續分配。“舉個例子,假如我名下有5套房子且全部簽約,我可以參加5次搖珠,有可能搖中5套房子,也有可能一套都沒中,”羅俊強解釋道,“但不論如何村民沒有損失。因為簽約不代表立刻拆遷。”據悉,安置區一期具體的搖珠分房方案擬於8月正式公佈、11月實施。
  與此同時,融資區一期在建的6棟住宅樓共1152套商品房(每棟33層,總建築面積約15萬㎡)也將在8月開盤發售,收益將為項目二期工程提供建設資金。
  設歷史保護區
  橫沙社區有一條始建於元代的橫沙書香街,現存古代私塾、祠堂52間。橫沙社區在項目改造中專門設置了保護區,將橫沙書香節全部劃入保護區內予以保留和修繕,52間文化遺產原地保留並修舊如舊。此外,橫沙社區在保護區外還散落著一些具有歷史價值的建築,也將1:1遷移到保護區內。
  保護區東面保留一個面積達3萬㎡的自然水體,規劃建設為風水塘休閑景區。同時結合安置區內商業步行街的規劃建設,橫沙社區將成為同時兼備歷史文化底蘊和現代時尚設計的情景式文化休閑基地。
  小資料
  橫沙社區2010年被列為全市52條全面改造的城中村之一,採用整體拆除重建為主的全面改造模式,是廣州市目前建築面積、回遷安置面積最大的三舊改造項目之一,也是黃埔區正在推進的唯一整村改造項目。項目用地面積約64萬㎡,總建築面積211萬㎡,計劃2019年竣工,目前已開工工程建築面積約35萬㎡。
  梁爽、埔實、陳碧波  (原標題:1624套安置房年底交樓)
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